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58同城、安居客關注用戶找房需求 粵港澳9城找房人群本科占比近半

2019-06-23 13:24  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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     中國消費者報·中國消費網訊 近日,58同城、安居客舉辦發布會,58安居客房產研究院首席分析師張波在現場發布首份《粵港澳大灣區深圳理想購房安居指數報告》,安居客新房深圳區域總經理王慶剛和深瓊桂主編吳春薇分別介紹了深圳購房用戶畫像以及《鵬城安居20樓市雙榜單》的具體情況。

  報告顯示,多地微調樓市政策總基調仍然維穩,粵港澳9城找房人群中本科學歷占比近半,深圳找房用戶男性居多,且多集中于25-35歲,出于改善居住品質目的找房的人群占比最高,八成以上用戶青睞60-120平方米的房源,寶安區和南山區等高新區最受歡迎。

  多地微調樓市政策總基調仍然維穩,粵港澳9城找房人群本科占比近半

  58同城、安居客《粵港澳大灣區深圳理想購房安居指數報告》指出,2019年多地微調樓市政策,調控方向有松有緊,總體基調仍然以“穩”為主。土地方面,2019年土地購置面積同比下行明顯。前4月,合計全國50大熱點城市賣地1.155萬億,同比2018年同期的1.16下調了0.5%。開發表現上,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%;市場方面,2019年商品房庫存繼續呈下行態勢,南京等二線城市將成為下一階段主戰場,房企競爭也會愈發激烈。

  自2018年11月以來,購房者信心指數逐漸上揚,認為政府會繼續出臺政策限制房價的購房者比例有所上升,比值為52.5%。從不同城市級別的找房熱度來看,春節后一二線城市找房熱度回升,而三四線城市找房熱度漲幅高于一二線城市,西部三線城市找房熱度靠前,重慶同比上漲明顯。

  從粵港澳大灣區具體情況看,58同城、安居客《粵港澳大灣區深圳理想購房安居指數報告》指出,2019年,深圳陸續推出和落實更具吸引力的人才政策,城市吸引力增強。從2018年全國各地常住人口增加情況看,廣東省人口增加最多,其中深圳人口增量為49.83萬人,排名第一。從人口流動情況看,深圳人口流動最活躍,凈流入人口是戶籍人口的近2倍。

  粵港澳大灣區內地9城中,購房人群均為本地找房用戶的占比最大,除了省內其他城市用戶之外,來自哈爾濱的購房者也對這9城房源較為青睞。粵港澳9城購房人群本科學歷占比近一半, 31-40歲占比最多,工作主要集中于房地產、建筑、工程等行業。

  深圳二手房活躍度超越新房,近六成找房用戶年齡集中于25-35歲

  深圳作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型中心城市,在粵港澳大灣區中扮演著更加重要的角色。58安居客房產研究院調研顯示,世界之窗、深圳速度、移民城市等關鍵詞均成為大家對于深圳的第一印象。

  58同城、安居客《粵港澳大灣區深圳理想購房安居指數報告》顯示,土地供應方面,近5年來,深圳居住用地供應量一直較少,近一年供應整體平穩,供應最高的月份出現在2018年11月,批售面積達到了116萬㎡。從成交市場來看,近一年深圳新房住宅成交整體趨勢穩定,二手房成交一直都較為活躍,進入今年4月,二手房成交面積持續走高,4月、5月二手房成交面積均超過去年最高成交月份。

  根據58同城、安居客后臺大數據,報告也給出了用戶行為偏好解讀。從用戶信息獲取渠道來看,在安居客88%用戶通過移動端找房,可見,隨著移動互聯網的發展,用戶找房不再受時間和地點的限制,找房更便捷自由。時間上,58同城、安居客《粵港澳大灣區深圳理想購房安居指數報告》顯示,深圳購房者最喜歡在10:30-11:30了解房產資訊,其次是在15:00-16:00。從用戶分布地點來看,找房用戶中一半以上都位于深圳本地,東莞、惠州、廣州等周邊城市關注深圳房產的用戶也相對較多。

  58同城、安居客在對用戶找房時搜索的關鍵詞進行分析后發現,房屋戶型、房屋區位、房產類型、開發商等都是用戶關注的熱點。58安居客房產研究院數據顯示,深圳找房用戶人群中,男性多于女性,占64.38%,25歲到35歲的人群最多,占58%。有買房需求的用戶中,改善居住品質的訴求占比更大,占39.5%,購買婚房和為孩子上學提供便利的需求也較大,這三類需求合計超過80%。

  在購房選擇上,超八成找房用戶傾向選擇住宅,87%的用戶對60-120平方米房源更感興趣,其中80-120平米的房屋最受歡迎;而在購房價格上,深圳用戶普遍有較高的承受能力,選擇30000元/平方米以內的用戶占比32%,選擇30000-40000元單價的用戶為33%,選擇40000-50000元單價的用戶占比18%。

  購房區位和房屋環境等硬件條件選擇上,深圳用戶十分注重居住品質。在行政區位上,南山區、寶安區最受關注,南山區聚集了中興、華為、大疆等眾多高新技術產業公司,發展潛力較大,寶安區是深圳“雙創”窗口,尤其是寶安中心區,成為深圳關注度最高的熱門板塊,寶安中心區與南山、前海共同組成深圳市城市雙中心,因此受到用戶更多關注。而在購房選擇要素上,交通、周邊商業配套成為用戶最看重的因素,可見,深圳用戶對居住品質有著較高需求。

  萬科星城領銜鵬城安居居住榜,三居室房源最受歡迎

  在分析深圳樓市數據和用戶行為的基礎上,58同城、安居客還基于用戶指數、銷量指數、曝光指數、品牌指數、服務指數五大維度數據對樓盤進行量化排名,發布“鵬城安居20居住榜”,公布了上半年地產品牌用戶指數排行情況,其中,萬科星城以明顯優勢得到消費者認可,華強城、深物業金領、深國際萬科悅城等熱門小區也榜上有名。

  區位選擇上,龍崗區和寶安區區域板塊占比較高,龍崗區占比達到30%。58安居客房產研究院數據顯示,70-110平米的房源最受歡迎,三居室需求最大,總價200-500萬的房源成交量最高。

  此外,58同城、安居客還公布了鵬程安居20商業榜,佳兆業E立方、萬科云城金街、嘉霖微商大樓、恒裕前海金融中心以及華聯城市中心等均上榜Top 5。

  本次發布會由安居客全國副主編李卓羿主持,安居客新房南北大區總經理李程宏,深圳公司副總經理劉琛出席發布會并致辭,此外,首創、勤誠達、寶能、華僑城、中洲、遠洋、陽光城、碧桂園、中駿、新豪方、大族云峰、合正、泰富華、華盛、陽光粵海、金眾、匯威、凱東等20余家深圳房企營銷副總經理及高層也受邀出席,共同見證報告及榜單發布探討粵港澳大灣區房地產市場發展變化。

  隨著粵港澳大灣區的不斷發展,深圳居民對高品質生活有更多向往。58同城、安居客大數據LBS與云端智能管理系統的應用將為用戶帶來更豐富全面的數據參考,讓消費者獲得更優質的找房體驗,也為品牌伙伴精準營銷提供更有力的幫助,推動房產市場健康有序發展。

責任編輯:任冬雪

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