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北京共有產權房政策將微調

2019-06-07 09:58  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報訊(本報記者 孫蔚) 北京共有產權房政策已施行一年半,在必須有政府產權份額參與和交易限制的制約下,部分共有產權房面臨著高庫存、高棄購的現狀。據悉,為了更好地落實房住不炒的定位,讓保障房物盡其用,北京市住建委正在會同相關部門和各區研究完善共有產權房的相關政策,主要涉及優化供地結構和供地時序,調整項目配售人群范圍,降低申購門檻等方面。

  讓投機者離場

  一向以嚴格著稱的北京樓市調控政策,為何會在共有產權房上進行微調呢?業內人士直言,最大的動因無外乎“市場慘淡,棄購率太高”。

  其實,北京市住建委此前曾針對共有產權房所謂的遇冷現象進行過回應。北京住建委稱,需求和供應比下降,首要原因是共有產權住房申請資格條件比過去更嚴格了,這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。這類遇冷是一面鏡子,能照出真正的剛需家庭,讓那些投機者退出了購房,真正想解決居住問題的家庭中簽率更高,這正是政策追求的目標。從一定意義上說,這類遇冷越多,說明制度越成功。

  據記者了解,截至目前,北京共有64個共有產權住房項目(含轉化項目33個)實現了土地供應,目前均在建設過程中,可提供房源約6.55萬套。

  北京市住建委相關負責人表示,從需求端看,全市共有產權住房累計申購家庭約77萬戶,其中審核后符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶,剔除重復申購后,符合條件的申購家庭約23萬戶,與自住房政策剛實施時相比,房源數量與申購家庭數量的供需比從1:4下降至1:7,真正滿足了剛需無房群體的住房需求,落實了房住不炒的要求。

  從供應端看,已經進入選房環節的31個項目,提供房源3.2萬套,有23個項目的房源一次開盤就全部售罄或基本售罄;位于城市發展新區六環路沿線的8個項目進行一次銷售后還剩余房源約6000余套,目前正在組織二次登記,各項工作有序推進。

  北京市住建委稱,從總體看,中心城區共有產權住房仍然供不應求,城市發展新區六環路區域供需矛盾不大,這些區域也是中心城區人口疏解的重點承載區,規劃前景和政策導向清晰,發展潛力巨大。

  降低申購門檻

  對于共有產權房的政策調整已經提前在北京東、西城上演了。近日,北京市西城區和東城區發布公告,兩區各有400套共有產權住房房源啟動申購登記,其中西城區申購的是位于房山區的金隅金林嘉苑項目,東城區申購的是位于大興區的四季盛景園和國瑞·瑞福園項目。

  這是自2018年1月23日啟動東、西城第一次共有產權房申請后,時隔一年半的第二次申請。

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,以往共有產權房申請是有區域限制的,只能是項目所在區的居民才能申購。而房山、大興本次調配給東、西城房源,不得不說是一次改進。

  據悉,下一步,北京還將加大全市統籌調配力度,促進房源合理配置,同時也將根據銷售情況,跟進做好統籌房源工作。

  另外,共有產權房的申請條件非常嚴苛,對年齡、住房轉出記錄、離婚年限等多個維度均有要求,有的區甚至對社保繳納地、繳納時間還有附加要求。且不談棄購問題,通過審核就如大浪淘沙。比如石景山區紅極一時的玉景陽光項目,資格初審通過率僅約為41%;被二次申購的四季盛景園,在放寬網申條件后,申購家庭最終確認4090戶,僅通過587戶,通過率約為14%。“在北京限購政策中,如果離婚夫妻一方有貸款記錄,那么無貸款記錄的另一方需1年后貸款才能按照首套執行,而對于共有產權房來說,這一限制變成了3年。如果房子都是用來住的,3年時間未免有些長了。”正在等待某共有產權房申購結果的小王對記者如此表示。

  據了解,目前針對大興、房山、順義等供地規模較大的區域及單個體量較大的項目,在堅持共有產權住房基本申購條件的基礎上,已要求各區調整取消不合理的準入條件(如社保年限等),降低區里自定的申購門檻。

  適當提高個人產權比例

  共有產權房的區位和價格是申購家庭最關心的問題之一。對此,北京市住建委相關負責人表示,相關主管部門將不斷優化供地結構和供地時序,在新城區域交通方便、配套較為完善的地區優先供應土地,力爭通過共有產權住房政策有序引導中心城區功能、產業和人口,實現職住平衡。

  同時,在充分考慮項目成本、位置、數量以及房價水平、供求關系等因素基礎上,合理確定共有產權住房銷售價格并適當提高購房家庭持有產權份額比例,保障購房家庭的合法權益,把讓利于民的好政策實施到位。

  住建部門還將指導各區進一步細化人才專項配售政策,建立起分行業、分區域的專項對接機制,如大興區可提前對接新機場就業人群,延慶區可面向世園會、冬奧人才建立專項配售機制。

  值得一提的是,后續將陸續有不少優質地段的共有產權房入場。如五環內的規劃中首鋼二通廠地塊(自住房轉共有產權房)、朝陽將臺鄉1016-030地塊、朝陽豆各莊已經定案名的梧桐灣和梧桐港、海淀西三旗與清河安寧莊地塊等。

  不過,對于剛需一族來說,最關注的還是地鐵。鄰地鐵共有產權房的供應,才會真正吸引他們的目光。

責任編輯:任冬雪

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