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輕信“工抵房”優惠 萬元認購金難索回

2019-06-17 13:20  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:尹訓銀

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  中國消費者報報道(記者 尹訓銀)“銷售人員以工抵房優惠價做誘餌,忽悠我當場借錢交認購金后,不承認賣給我的是工抵房了,這種做法豈不是公開欺騙消費者?”近日,家住山東省濟南市歷城區的王先生向《中國消費者報》記者反映了自己的遭遇,并要求開發商退回1萬元認購金。

  大力推銷工抵房

  王先生向記者反映,今年5月12日,經中介公司濟南宏邁房產經濟有限公司德佑華山瓏城茗湖店業務經理戰某介紹,他和戰某一起來到濟南駿泉房地產開發有限公司(以下簡稱濟南駿泉公司)開發的濟南中駿——柏景灣售樓處了解樓盤情況。銷售人員于某介紹了樓盤大體情況后,見王先生還略顯猶豫,便稱2號樓2單元還有404室和604室兩套工抵房正在特價銷售,其中604室面積有121平方米左右,總價為973688元,“這個價位絕無僅有”。

  據業內人士介紹,工抵房即工程抵押房,指的是開發商以商品房抵頂工程款的房屋。比如:A公司開發商品房,欠B公司50萬元工程款,經雙方充分協商,簽訂一份以商品房抵頂工程款的協議,協議規定A公司以一套商品房抵頂所欠B公司50萬元工程款,但商品房并沒有過戶給B公司,待B公司找到購房者后,商品房直接過戶給購房者。工抵房沒有質量等問題,只要手續齊全,消費者可以購買,而且價格較為便宜。

  于某見王先生有購房意向,就極力推薦,并稱如果當場確定購買的話可以再享受九九折優惠。另一個客戶也看上604室這套房了,如果王先生不抓緊定的話,就沒有了。后來,于某的上級經理也出面游說,稱如果王先生有購房意向,可以在打九九折的基礎上再向公司申請打九九折。

  于某邀請王先生去VIP房間,并拿出認購書讓其先交2萬元認購金。王先生說,由于自己當時沒有帶銀行卡,手機銀行里也只有7000元,就問于某能不能第二天再交認購金。于某不同意,要求王先生先交1萬元,次日再補齊另外的1萬元。由于還差3000元,于某建議王先生先向戰某借。王先生同意了,向戰某借了3000元,湊齊并交納了1萬元認購金。

  草率簽訂認購書

  “后來仔細想想,這可能是一個圈套。我與戰某素昧平生,他怎么會憑白無故答應借錢呢?”王先生對記者如是說。

  王先生告訴記者,交完1萬元認購金后,于某說財務人員馬上要下班了讓王先生抓緊時間在認購書上簽字。王先生就在認購書上簽了字。“由于時間緊,于某既沒有讓我看認購書的條款,也沒有告知條款注意事項,更沒有提示如果對房屋不滿意認購金不能退等事項。”王先生說。

  按照雙方約定,王先生應于5月13日去補交1萬元認購金。當天,王先生的親屬仔細考察后,對該樓盤的房屋不滿意。王先生與親屬商量,打算再仔細考慮一下,沒有補交1萬元認購金。

  5月28日,王先生突然看到于某發到微信朋友圈里的中駿--柏景灣銷售海報才得知,該樓盤還有大量樓層的商品房沒有銷售完,而且售價都比自己所買的工抵房的價格還低。王先生打電話質問于某:“你們賣給我的到底是不是工抵房?”于某支支吾吾不肯給予正面回答,說這只是公司的一種銷售手段。王先生對記者說,這時他才發現自己被于某和中介忽悠了。王先生要求于某退還1萬元認購金,遭對方拒絕。

  5月31日,記者聯系上銷售人員于某。于某一聽說是有關王先生購工抵房的事,立刻不耐煩地掛斷了電話。隨后,記者又讓王先生多次撥打于某的手機,均無法接聽。

  專家觀點:

  涉嫌侵犯公平交易權

  山東齊魯律師事務所律師謝凱凱認為,工抵房是在某些條件下,房地產開發商為了后續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。一般來說,只要手續齊全,并在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給消費者后,取消抵押,不存在問題。但是,并不是所有購房者都那么幸運。假如在此過程中,開發商出現資金問題,拖欠銀行或是建筑商錢款,那么購房者就被動了。如果房子抵押狀態沒有解除,則無法過戶。交易過程中,消費者將承擔一部分風險,相應的工抵房的價格應比正常商品房低。上述糾紛中,開發商售樓人員以工抵房為誘餌欺騙消費者,侵犯了消費者的知情權和公平交易權,消費者所交定金可以通過投訴或訴訟索回。

  從現階段房地產行業的整體形勢來看,市場上會有不少工抵房出現,消費者一定要擦亮雙眼,仔細辨別。雖然有一部分房源是開發商吸引購房者前來看房的噱頭,但還是小心為好。如果在購買工抵房的過程中出現問題,消費者要保留好證據,維護自身利益。

  山東省消費者協會秘書長助理王云鵬表示,《消費者權益保護法》第四條規定,經營者與消費者進行交易,應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。《消法》第二十條規定,經營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息,應當真實、全面,不得作虛假或者引人誤解的宣傳。經營者對消費者就其提供的商品或者服務的質量和使用方法等問題提出的詢問,應當作出真實、明確的答復。如果王先生反映的情況屬實,開發商售樓人員以誘導或欺騙的方式與王先生簽訂認購書,造成王先生對合同重大事項的誤解,不是其真實意思的表達,按照《合同法》有關規定可以解除合同。

  鑒于以上情況,王先生可與開發商協商,或向市場監管部門或住建部門投訴,還可以向人民法院提起訴訟,維護自己的合法權益。

  山東省消費者協會提醒消費者,購房前要多咨詢,看開發商五證是否齊全,合同內容是否完備,條款是否需要修改,購買房屋是家中大項支出應慎重,切不可貪小利而吃大虧。

責任編輯:邊靜

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